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苏州一小区物业形同虚设群租房成灾!二手房价惨被碾压6000元/㎡
阳仔 发表于:2019-6-4 05:46:48 复制链接 看图 发表新帖
阅读数:133
近期,直击苏州楼市平台公布了多篇物业相关稿件,粉丝关注度很是高,背景留言条数一度爆表。其中,运东小区幸运里(美岸青城)屡被说起,业主直呼“吴江幸运里小区的物业才是苏州最差的”!



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究竟是什么样的情况,让业主如此愤慨?明天我去到小区实探,公然发现诸多题目:

1、全部小区的门禁可以用”形同虚设“来描写,一个大致量的室第小区,却像公共广场,外人底子随意收支

2、小区内部堪比“公共停车场“门路、绿化大都酿成了停车位;由于车位分别不公道,车辆违停等情况,以致还显现过发生火灾,但消防车被堵住进不去的情况,很是危险!

3、小区群租房成风,四周可见二房东,有业主吐槽,小区里大要有1/3都是群租房……

4、除此之外,小区还存在绿植变荒草、渣滓随意抛弃、消防隐患等等题目....

5、我查询小区的二手房价格,今朝在13223元/㎡,低于周边二手房均价6000元/㎡……


我还碰到业主语重心长的劝我:宁愿多花几千块/㎡去买旁边的小区,也不要买这里!
下面,就跟我一路来看看,小区实探的全进程!
小区简介

位置:吴江运东大道1199号

托付时候:2007年

物业:冠鼎物业

物业免费标准:0.6元/平/月(多层),1.4元/平/月(高层)

容积率:1.8

户数:2920户

楼栋:58栋

绿化面积:47%

开辟商:苏州华鼎置业展开有限公司

车位:1000个

挂牌价格:13223元/㎡



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小区区位表示


01
门禁形同虚设
室第小区堪比公共广场,行人可随意收支
众所周知,物业打点最底子的要求打点好收支职员,但幸运里小区门禁却形同虚设。
我在小区走了一圈发现,包含小区北面主大门在内,小区每个进口都没有零丁的人流收支设备,假如不是开车过来的,其他人都可以随意收支小区。



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小区北大门
北大门对收支人流没有任何询问、挂号等行动,可以随意进入。小区内可以看到很多老人在汇集成品。



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西面的消防门没有任何人看管,可以随意收支。



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门禁题目,也是备受业主诟病的题目之一,如此看来,业主吐槽底子失实。


02
门路、绿化变身停车位
消防车被堵进不去!


进到小区内部以后,我最直不雅观的感受就是——天哪,这车位也实在太多了吧!
按照材料显现,小区前期的车位计划只要1000个,车位配比只要1 : 0.34,是比力低的。
这样的车位计划使小区车位严重不敷,所以地上很多地区被划为车位,在小区走一圈发现,小区很多门路,从双向单车道酿成了单向车道,门路的一边被划为了停车位。



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单元门门口划出来的停车位,停满了电动车等非灵活车。



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小区每两排室第楼下就有一个地下停车场,每个大约220个停车位,需要从楼栋单元走出才能进入。



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据小区业主跟我先容,小区地下停车位230元/月/位,地上停车位96元/月/位。



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单元门口停满了车辆
门路车位分别也给小区带来了安好隐患,据了解,小区已经发生偏激灾,由于车辆违规停放,盖住了门路,致使消防车未能实时同业。



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消防车辆被堵


03
群租房成风
业主:群租房大要占三分之一!


群租房众多,也是业主反应的一个大题目。一位业主跟我吐槽,小区大要有1/3都是群租房,之前能够还更多,现在已经整改了一部分了。


由于小区旁边就是吴江区的工场聚集区,租房市场很是兴旺。以致于我刚刚进入小区,就有二房东过来问我要不要租房,还问我租房有什么要求。



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到处可见的租房广告


群租房流行,小区生齿冗杂,打点困难,小区治安题目不竭受业主诟病。



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租房小广告


04
绿植变荒草、渣滓遍地....
大致量小区却几近没有物业打点


除了上述的首要题目,小区绿化、渣滓、消防等打点都让业主不满。



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进门处的绿化


材料显现,小区绿化率高达47%,从小区进门处就能看到绿植很是茂盛。但草地部分底子没有理睬,看起来荒草萋萋。洋房旁边的草坪底子没有打理过。



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树木下多是荒土





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消防装备





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小区内的渣滓堆放


还有业主反应,小区的物业免费比力出格,即即是同一个楼栋,每一层的价格都分歧他家在一楼,免费是1.2元/㎡楼上的就要比他们家贵0.2元/㎡。这一点我试图和业委会核实确认,临时还没有获得答复。
05
维权难!业主建立公众号


小区业主对物业的不满已经积储好久,物业维权已经延续了一段日子,但至今双方尚未告竣分歧。
业主还保护了一个微信公众号(美岸青城),其中记录了维权中的多方面题目。



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我翻阅了几篇,可以看到,除了小区打点水平差,小区业主对物业的用度收支等方面也存在看法,以下是物业已经公示的收支明细。

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我也失业主反应的题目,跟物业打点职员停止了联络,负责人暗示,明天在物业办公室给我回答,关于物业打点职员的回答,我会将最新功效公布在批评区,欢迎关注。
06
房价大受影响
幸运里二手房价低于周边6000元/㎡
这个题目多多的小区,二手房价格有没有遭到影响?
我从安居客上查询发现,小区今朝二手房价格大约在13223元/㎡,周边二手房在1.5-2.2万/㎡,比幸运里的二手房价格超越跨越一大截。
有业主劝我,倘使有条件,还是倡议斟酌新盘,一方面是产物资量更好一些,再是小区物业水平实在堪忧,居住体验也差。



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小区街边商铺


固然,也不是一切业主都这么以为,一位大爷在和我聊天中暗示,现在小区的物业费比力低,最低才0.6元/月/平,想要更好的打点一定还要进步物业费,今朝的水平只能说是合适物业免费标准吧。
自从东环南延通车后,运东成为园区外溢刚需的首要板块,今年的四时春晓、三千邑、联发棠颂等新盘连续加推,热量不减,而且价格遍及在1.7-2万/平米,作为板块内的次新房,幸运里实在还是有机会的。
假如小区情况打点有所改良,相信也会成为部分刚需的挑选
文章来历:直击苏州楼市

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条评论
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高级
bird520 发表于 2019-6-4 05:46:57 | 阅读全部
13年的时候把幸福里的房子卖了,看样子是正确的选择[捂脸]
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露露水 发表于 2019-6-4 05:47:33 | 阅读全部
正常,外地人多,公德心、素质普遍差。
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0519 发表于 2019-6-4 05:47:58 | 阅读全部
我带客户去看幸福里的房子,客户都没看上[捂脸],物业的确是落后了一些。
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zilong12345 发表于 2019-6-4 05:48:43 | 阅读全部
那附近工厂如果搬走的话,那里更便宜。一万多已经很贵了
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