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2020年房价会是什么走势?
sfq88 发表于:7 天前 复制链接 看图 发表新帖
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2020年房价会是什么走势?
10 条评论
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lv823458 发表于 7 天前 | 阅读全部
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。
2020年,楼市依然是政策重点照顾的一年。房价在政策的压制下,短时间之内不太可能出现大涨或大跌。
从政策指导思想来看,一二线城市控制涨幅,三四线控制跌幅是目前的调控方向。
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近几年,调控的结果证明,哪里出现炒房的苗头,就会拎出来杀鸡儆猴。

年初,燕郊楼市一度成为领涨先锋,根据住房大数据联合实验室再度公布对燕郊楼市的监测数据显示:2019年2月廊坊燕郊房价环比上涨7.63%,是连续3个月快速上涨,涨幅超过北京。为防止北京周边地区炒作房价,河北省住建厅、省国土资源厅马上出台《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展》的通知,文件指出:将严厉打击北京周边房地产企业“囤地炒地”,严肃查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。
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还有一个典型的案例就是前不久的苏州,因为苏州房价上涨明显,江苏省物价局隔空喊话苏州,房价再涨,调控就加码。5月24日,苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会,明确如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等,并提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。同时,苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案,并上报住建部。
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房价上涨要控制,房价下跌更要控制。一旦房价低于市场的预警红线,马上就有相关部门出来叫停。

早两天恩施降价未遂就在网上热传,起因是一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件,该文件对恩施市房价断崖式下降问题,进行了引导和修正——不允许房企降价卖房。据公开数据显示,恩施的新房均价降幅在4.7%~7.8%之间,已超出了价格预警红线,所以这座四线城市近两天在网上赚足了眼球。
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这样的事情不是个例,早在今年3月赣州市赣县区发布停止特价房销售通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批,3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。不管是此次的恩施,还是之前的赣州等城市,都向我们重申了一个事实:房价,是不许大跌的!
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种种迹象表明,政府并不希望房价大涨或大跌,保持房地产的平稳发展,仍是各地政府的首要任务。在房住不炒的基本定位上,突出房屋的居住需求,保护房子的金融属性是双管齐下的。未来一年,房价发展还会继续依赖政策指导,只要是政府信誉没有出现问题,楼市就出不了大事。
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感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。
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qiuluhua 发表于 7 天前 | 阅读全部
接盘侠己屈指可数,房价肯定要跌,且为时不远了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子,每平15000元,总价150万,产权70年。首付30万,需贷款120万,分30年还完,假如利息约共计150万,则此房共花300万。按住满70年算,每年为4.3万,每月3571元。就是说,等于你每月花3571元租房住。更何况,房子不可能住70年,撑死住50年,那么平均每年6万,每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房,租开发商的房?有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元?有几个人,请出来走两步?
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purelove 发表于 7 天前 | 阅读全部
众所周知,2020年,楼市的整体基调是“稳”。
然而,如何稳楼市?靠什么稳楼市?能不能稳住楼市?稳涨还是稳跌?稳不住了又该怎么办?
有关部门给出了答案。
近日,全国住房和城乡建设工作会议召开。住建部表示:
着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。
与往年相比,今年有五大信号值得关注:
其一,有关部门连提了20次“稳”,创下了历年之最。
稳地价稳房价稳预期,这种“三稳”提法在去年就已有之,早以为社会所熟知。但在今年,有关部门更进一步提出“坚持稳字当头”,态度无疑更为清晰。
稳字当头,首先就要排除大跌的可能性,其次则要排除大涨的可能性。大涨大跌,大起大落,自然都不算稳。
真正的稳,是横盘,是与GDP增速保持一致的微涨,是全国市场有涨有跌但整体平稳的格局。
其二,首提“长期坚持房住不炒”,同时再提“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。
抛开后一句不谈,与往年只是单纯提及“坚持房住不炒”相比,这一次多了“长期坚持“的前缀。
这背后传递的信号可谓不言而喻:显然,房住不炒,不只是短期的政策宣示,而会作为长期的政策指导原则。
中国楼市是典型的政策市。短期,楼市调控有松有紧十分正常,紧缩之后的松绑也在意料之中。
但在长期,楼市政策的基调再不会轻易发生变化。政治格局有多稳定,这一原则就有多坚挺。
其三,楼市调控最紧时刻已经过去,维持现有局面是各方共识。
在前几天的住建部座谈会上,有关人士指出:
当前房地产市场总体平稳,成绩来之不易。保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。
这句话传递的信号可谓再清晰不过。房地产平稳的成绩来之不易,保持稳定就是对宏观经济的重要贡献,立场可谓十分鲜明。
这种背景,可以用这两句话来概括:楼市调控最紧时刻已经过去,楼市松绑的刺激模式并未开启。
这也就是包括广州成都佛山纷纷大开学历购房之门的政策支撑,同时也是深圳果断叫停二手房“抱团涨价”的原因所在。
这背后的逻辑仍旧是“因城施策”:房价出现调整的城市,想要稳楼市,可以。市场已经出现过热苗头的城市,想要进一步刺激,显然还不行。
其四,棚改终于再次现身,2020年的空间还有多大?
有关部门表示:严格把握棚改范围和标准,稳步推进棚户区改造。
据住建部通报数据,截至11月底,全国棚改已开工315万套,超额完成289万套的目标任务。
这一数字,与2018年626万套的实际开工量相比,实际上还是相当于“腰斩”。至于作为三四线楼市最大支撑的棚改货币化,则基本未见提及,各地的货币补贴也基本回到了冰点。
那么,2020年还剩下几多棚改存量?
根据三年棚改攻坚计划,2018年到2020年改造各类棚户区1500万套,其中2018年已改造626万套,2019年超过315万套,2020年剩下还有500多万套。
这500多万套棚户区,将会是这一轮棚改的收官之作。
不过,在失去央行PSL等基础货币的支撑、失去棚改货币化的支持之下,依靠发债、依靠住房实物安置的棚改,还剩多大能量,令人疑惑。
其五,相比于棚改,“旧改”被反复提及。谁将获得利好?
住建部表示,将旧改纳入纳入保障性安居工程。可见,旧改将会是2020年的重头戏。
旧改,又名城镇老旧小区改造。与棚改不同,棚改是棚户区改造,走的是大拆大建的思路,三四线城市占主流。而旧改则是小修小补,主要以加装电梯、加建停车场、改造水电气路光纤,一二线城市为多。将旧改纳入保障性安居工程,再次显示了旧改的民生底色。
旧改对标的是房龄超过20年的城镇老旧小区,一般建于2000年左右,公共设施落后。在北上广深及众多二线城市的老城区,存在大量这样的小区,自然都在旧改之列。
无论是简单的翻新外立面,还是改造水电管网,抑或加装电梯、加建停车场,这对于土地开发早已停滞、城市拆迁停步不前的老城区来说,显然是难得的利好。
城市向来喜欢在新城大举开发,在一张白纸上描绘蓝图,既不存在阻碍又能迅速产生政绩。而对老城区,拆迁困难重重,改造困难重重,难以创造新投资和GDP,自然不愿主动推动。
过去几年,许多一二线城市都遭遇了“老城衰败”的共同问题。这一次旧改,恰恰为老旧小区提供了升级的机遇。
这是民生利好,也是投资利好。
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ka→☆楓★ 发表于 7 天前 | 阅读全部
感谢邀请:
目前,一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势,甚至部分一线城市房地产成交量跌去一半,二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出,也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭,都声称自己好日子已经到头了。
  开发商债务现在集中到期,也贯穿在未来三年里面。在二手房方面,房产中介要么开始关门,要么降薪求存,很多城市房东降价10%-20%抛售,但始终卖不出去。
  第一,一二线城市房价会稳中有降,但不会大跌,因为政府有限购、限售令,遏制了房地产的成交量,也就使房价难以大起大落,但是每年以稳步下跌的途径,去投机化。
  而三四线城市房地产去库存已接近尾声,所以,国务院要求各取消棚改货币化安置,改为实物安置法。如今,货币化安置已宣告退出历史舞台,不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一,人口流出大于流入的城市,房价将会出现大跌。
  第二,未来三年房价走势将会回居住属性,各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开,而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上,房地产也并非会一味的低迷,而是在去投机化后,房价回落到当地刚需能够承受的区间时,会有更多的人买得起房,届时房地产市场将会更加繁荣,而且这是可持续的发展。
  第三,未来三年内,房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题,并不一定非要买房,也可以通过租房居住,或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出,而商品房购买需求会被进一步分流。
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jcddchina1 发表于 7 天前 | 阅读全部
看了你的问题,给我的感觉你是徘徊在购房的边缘,属于持币待购,明年的房价是否会涨我不知道,但我认为最起码不会大幅下降。
房价的涨落是与多方面因素有关的,什么时候你看到,国家修建的微利房、廉租房已经能满足大部分工薪阶层需要了,年轻人租房价格只是他收入的几十分之一,这时候,房子已经不是钢性需求,房价就会掉到普通住宅任你选的阶段。
就你问的,明年房价会不会掉,每个城市是不同的,但相同的一点是,目前,房价绝对不会掉到,普通工薪阶层能够轻松买的起的地步。
房价,其实是买起来的,就算明年稍有回落,就会有一大批刚需家庭,怕过后涨价或急需用房,而出手购入,有人排队买了还会有人降价吗?开发商用的是银行的钱,他们不是贷款用来还利息的,是用来赚钱的,市场不好可以慢慢建等待着,也没人会逼着他们降价处理。
随着社会经济逐渐发展,各个领域运营成本价格不断提高,地产建设成本也在提高,房价不是人为就能降下来的。
我刚来深圳的时候,汽油价格一块多钱,香港十块多钱,很多港人司机车里都有两个油桶,在深圳带回去用,虽然违法但也大有人在,我当时就想,香港汽油这么贵,这车可怎么开呀,那不是烧钱吗,可现在国内油价直逼香港,马路上还是到处塞车,汽车经销商还在创造利润,车管所还在排队考驾照,我认为,就房子来讲,价格是根据当地经济发展的情况来决定的,我坚信,随着内地经济的进一步发展,总有一天深圳的地产也会与香港看齐。
所以,不管明年房价是否涨落,该出手时就出手,满足你和你家庭的需求,才是美满幸福的生活。
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sirius777 发表于 7 天前 | 阅读全部
感谢邀请:
2020年的房价走势
比如拿深圳来说,这个城市很难跌,2017-2019年严重政策压了3年,各区整体还是上涨了。
深圳地方小,人口多,高速发展,资源稀缺,需求量大,近年答案很明显。
2020年房价如何把握购房时机
如何把握购房时机
1、新盘开盘时期
买房前要多看几个楼盘,因为开发商在开盘前都要经过一个"揽客"的过程,会为前期登记的购房者提供一定幅度的优惠措施,这个时候如果可以选到自己觉得合适的房子就可以享受到这些优惠。
2、年底是购房机会,开发商回笼资金,竞争业绩时期
一般这个时期都是在年底的时候,开发商都会乐于在清盘的时候为了尽快回笼资金、竞争房企年终业绩时推出一系列优惠措施。因为按照正常市场规律来计算,项目销售量达到80%时,开发商就已经获利了,此时买房往往会比较实惠。
3、政府出台新的利好政策时期
当政府出台新的购房政策时,房产市场会发生变化,因此我们在买房之前,一定要密切关注最新的房地产相关政策,如果遇到有好政策支持时,往往会赶上比较好的买房时机。
4、银行贷款"放水"时期
买房时还需要时刻关注银行的信贷消息,如果一段时间内银行对于购房贷款开始"放水"那么就可以多贷出资金用于买房,特别是银行推出的降准降息措施,更是申请房贷购房的好时机。
5、淡季购买二手房
其实房地产市场的淡旺季反差比较大,如果想买现房的朋友可以选择在淡季看看二手房,因为这个时候的卖家都是因各种原因急于出手,所以可以花同样的钱挑选出更合适的房产。
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xusonghe 发表于 7 天前 | 阅读全部
房价下跌趋势不可逆转
中国房价高得离谱,一般百姓一百年的收入也买不起一套普通住房,只能望房兴叹。少数有钱一族,有房数套数十套,甚至上百套,但很多财产来路见不得光,不会再买房。随着反腐深入,有人己在抛房。
中央房住不炒的政策正在逐步落实,让居者有其房是出发点,房价降到合理水平,才能让普通百姓买得起房。安居才能乐业,让百姓生活有希望才真正安定。
房产市场交易量是景气度的标识,全国普遍交易清淡,没有了买方市场,房价能不向下吗?炒房者卖不掉房,资金链断裂,日子很不好过。个别不识大势者,成为高房价接盘族,但这样的冲头毕竟是少数。
房子是特殊商品,是用来住的,不是用来妙的,恢复房子本来属性,才是正道。
房价全面下跌,大势已成,任何人都无法改变。

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nantaizhen 发表于 7 天前 | 阅读全部
关于2020年的房价走势如何,是涨还是降?我们来分析一下。
2019年在房主不炒的大方向下,开启因地施政局部调整的策略,部分城市限购政策有所放松。
依据稳定,价稳房价稳预期的全面调控要求稳定。
房地产限购政策,开发商融资收紧。将在一定程度上压制地产投资的增速。
全国各地最新房价分析:
最近楼市的升温直接关系到房价。房价报告显示去年7月份,涨幅12.39%。其中深圳房价上涨高达41%。惠州,东莞等5个城市涨幅超过30%。
房价下降城市都是因为人口流出。资源枯竭。需求不强。只能通过降价的方式来吸引新人口
综上分析,一二线城市,新一线城市和强二线城市仍然处于上涨中。

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爱我博爱 发表于 7 天前 | 阅读全部
【2020房价走势会怎样?】
房价近几年来涨得也是很吓人的,不少人成了房奴,房贷也终将成为他们一生的伴随。不过现在大家都担心的是2020的房价是否会涨。
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今年上海、深圳等一线城市城市的新房房价基本都处于浮动状态,浮动比较明显。二手房价的价格已经开始处于下跌趋势。不过下跌的趋势也不是太明显!其中例外的是北京新房价格有所下跌。二手房也显得例外,仍处于持续上涨状态。当然这可能是跟地域有关!
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合肥、佛山、福州、贵阳等二线城市的新房房价相对比较平缓,并未看到明显的增长幅度。而二手房价也是处于缓慢下跌趋势!
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因此,就目前的情况来预测,2020新房房价应该是在本年度基础上浮动,但浮动不是很大。二手房价格的话也会缓慢下降。但这也仅是预测,具体的话还得看明年是否有新的政策出台以及其他影响房价的因素是否改变。
声明:个人观点,仅供参考!
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