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热播剧《都挺好》带火了苏州房价? 真相原来是这样的
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随着热播剧《都挺好》的走红,该戏在苏州的取景地同德里、平江路等一夜之间酿成了剧迷们的“打卡地”。都说“人红是非多”,苏州这座城市火了,“是非”也就来了。



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近期曾有房产自媒体撰文称:《都挺好》热播,带火了苏州房价,湖西、湖东焦点地区房价涨到了8万元/㎡!难道一部网红剧也对房价有影响?这类说法到底有没有按照?



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明天(4月12日)上午,苏州HOT记者来到了曾在剧中露面的园区湖东、湖西片区。访问了多家二手房中介机构后,苏州HOT记者了解到,即即是价位较高的小区,均匀挂牌单价也只在5万元至6万元之间。虽然存在几套挂牌单价接近8万元的二手房源,但据中介机构工作职员先容,实在这几套房源“还有玄机”。

 单价超8万?由于利用面积比产证面积还大!

苏州某中介机构“x家地产”置业顾问娄浩浩告诉苏州HOT记者:“有些单价接近以致跨越八万的二手房源,底子都是小户型,且存在利用面积远远大于产证面积的情况,比如说我们门店正在挂售的一套师惠花苑小区二手房源,总价共365万元,产证面积46㎡,这样算下来单价为79056元/㎡,但现实上这是一套挑高户型、小复式机关的房源,现实利用面积接近65㎡,换算下来单价也就6万元左右。”

一般情况下,衡宇的现实利用面积相比不动产证上标明的修建面积来说,常常会缩水很多。市民买房时经常关注的一个数值“得房率”,指的就是现实利用面积的“缩水水平”。



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得房率自然是越高越好,一般高层修建的得房率为70%~85%之间,而上面我们提到的这几套房源的得房率已经跨越了100%,因此“纸面上”的单价79056元/㎡,并不能反应此类房源的实在房价水平。

网红剧带火房价?中介:流言蜚语

苏州HOT记者从苏州某中介机构“x家地产”了解到,就普通高层室第而言,新馨花园、苏都花园、师惠花苑等湖西小区已经是园区价位最高的一批二手室第小区了,单价在4.5万元/㎡至6.5万元/㎡之间。

“x家地产”置业顾问娄浩浩告诉苏州HOT记者:“我天天都和屋子打交道,房价的变化我门清儿,客岁这个片区的二手房价还没有这么高,大要每个平方要廉价4000元到5000元,自从三号线计划出来后,关注度就高了,再加上星海学区、一号线地铁以及邻近几个大商圈的上风,价格就渐渐展开到现在这个样子了,涨价幅度并不大。”

当苏州HOT记者问及网红剧《都挺好》的热播能否也会对房价有影响时,娄浩浩回应说:“网红剧带火了房价?我们中介圈子里还历来没传闻过这类说法,我感觉是流言蜚语。”

随后,苏州HOT记者又询问了另一家中介机构“X房网”置业顾问李欣,李欣告诉苏州HOT记者:“地铁、商圈对二手房的房价影响比力大,固然,影响最大的身分还是学区,比如在师惠花苑四周的都会花园小区,离一号线地铁更近,交通更便当,却由于不属于星海小学学区,单价只要4万元/㎡左右。”

屋子是用来住的,不是用来炒的!小编以为,网红剧能带火一座城市房价的不雅概念,不过是某些分歧格房产自媒体的“自我狂欢”,关注房价涨跌没有错,但假如将房价一般波动绑定热门话题借此炒作,那就实在不应当了!
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