请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
首页 / 聚焦苏州 / 正文
苏州楼市急转直下!新房只卖四五成!二手房市场严重下滑
balalaika 发表于:2019-10-17 16:59:58 复制链接 看图 发表新帖
阅读数:541
金九凉!没想到,十月刚开首,苏州楼市又迎困难时辰!

昨天,苏州、新区、吴中三家楼盘,近760套屋子,冲击银十开盘潮,其中,一纯新盘首开优惠3个点,才卖了一半左右。

相比上半年楼市的急切火燎,下半年的楼市能够仍然很冷!

01

非热门板块新房卖不动

市场优惠重现挡不住去化难

假期最初一天,苏州平江新城板块的仁恒浅棠平江加推,在售楼处间接认购,每个户型都有房源残剩。

高新区,浒通板块的陆家嘴美丽澜山初度开盘,价格很低,备案均价2万出头,还给出了共3个点的优惠,最初却只卖了四五成。而且,浒通板块新房的成交量不竭占据楼市成交榜单前线,板块热度很高,这样的功效,有点意外!



苏州楼市相持不下!新房只卖四五成!二手房市场严重下滑-1.jpg




其中,倒挂盘,吴中区的水岸清华瀚宫,全数卖完。



苏州楼市相持不下!新房只卖四五成!二手房市场严重下滑-2.jpg




不可是10月开首,从近期来看,苏州楼市,非热门板块的新房卖不动,不是价格倒挂、没有学区概念的新房买房人很难买账。虽然现在的开盘现场各类优惠重现,但仍然保证不了去化。

以致,苏州一些板块的新房个人卖不动了,相城一些地铁房、品牌房,户型产物好也难以突围。

新房市场欠好,也影响了一多量房企的拿地自傲心。

02

不报名、不加价、国企托底

苏州土拍凉凉

就拿比来一次土拍来说,9月底,苏州5号通告拍出7地块,6块都是底价成交,溢价率0%,值得留意的是,拿地房企一泰半都是国企,相城交建、吴中地产、漕湖置地……

据业内助士流露,本次土拍中,大大都地块唯一1家房企报名,这就代表着几近没有合作加价的能够,因此土拍功效几近早就肯定了,究竟证实,土拍当日,都是在等倒计时读功效,毫无悬念。



苏州楼市相持不下!新房只卖四五成!二手房市场严重下滑-3.jpg




此外,下半年的土拍,此前还都是稳定在现房前一手,而现在都是0溢价率,以致不报名,可见,房企拿地的积极性几近是一降再降。房企融资难、地块限房价、市场趋冷,在这类情形下,苏州土拍底子定调了。

联想到上半年,苏州各板块高价地记录一破再破,楼市这180度的大转弯,真可谓是相持不下。

二手房市场也初步速冻!

03

带看、成交双双滑铁卢

二手房市场严重下滑

新房、土拍常常都是反应一个时候点的市场,时效性太强,而二手房可以代表几年的走势、静态!按照链家网显现,比来两个月,苏州二手房看房、卖房的人数几近都是全年最低。

据链家网显现,今年,苏州二手房带看量最高的时辰是在3月,到达69597次,均匀下来,一天约2320组买房人在看房,有买房意向,数目惊人!而5月初步显现断崖式下跌,上个月的带看量只要19633次。与此对应的是,房东卖房的积极性也显现了大改变,6月的挂牌数目比5月少了近1万。



苏州楼市相持不下!新房只卖四五成!二手房市场严重下滑-4.jpg




据宜居客数据研讨中心监测数据显现,苏州二手房成交量已经连降了四个月,其中,9月苏州二手房成交8149套,环比8月下跌了13.20%。

相对于限价的新房有倒挂空间,二手房在政策等限制条件下,难有成交。

因此,今朝苏州楼市的情况,倒挂看得见、配套或地段够好的新房卖得好之外,其他的屋子假如没有学区计划、品牌产物不够的话就很难被买房人认可。

因此,相对于上半年楼市的过热,今朝不管是买房人还是市场都很冷静,有上风的好屋子也越发突出。加上苏州有长三角城市的底色,生齿流入又是全国第二,在这样的潜力布景之下,成心向的买房人可以趁此机会综合比力,挑选本人感觉适宜的屋子。
17 条评论
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册
高级
tyr567as 发表于 2019-10-17 17:04:43 | 阅读全部
我们上个月开盘,门槛很高,卖的挺好,不过不敢发捷报,也禁止所有合作媒体发,原因大家也懂吧?
使用道具 举报
回复
li2222 发表于 2019-10-17 17:09:40 | 阅读全部
14年准备好在苏州买房子,家里出了些变故,没买成,后来房价就一飞冲天,彻底断了念想,明年准备回老家湖南买房子,还有五年退休,老家镇上盖的两层楼房,都装修好了,明年给女儿买房子,我们掏首付,让她还贷,她花钱利害,这样能让她有点压力,有自己的房子不管嫁到哪里回家有个窝是自己的,苏州的房价我们外地普通打工的人就别想了,回老家才是最好的选择。
使用道具 举报
回复
fxa6664 发表于 2019-10-17 17:17:51 | 阅读全部
严重违背市场规律,限购限售限学区。所以全跑湖州去了。湖州开心
使用道具 举报
回复
zhc&angle 发表于 2019-10-17 17:20:52 | 阅读全部
五年限售干死投资客。
九年学区吓死改善。
首套利率吓跑刚需盘
使用道具 举报
回复
g203 发表于 2019-10-17 17:22:38 | 阅读全部
再入手苏州房子,会坑死得,大家都别买了,特别是园区,五万一平,试问有多少人买的起?
使用道具 举报
回复
soma218 发表于 2019-10-17 17:24:19 | 阅读全部
放开限购试试
使用道具 举报
回复
zhqhljchj 发表于 2019-10-17 17:26:14 | 阅读全部
面粉这么贵,要求面包降价。滑天下之稽
使用道具 举报
回复
ysy 发表于 2019-10-17 17:29:28 | 阅读全部
苏州外向型经济,今年裁员不少,就算不裁的也有很多企业冻结招募,出多进少,看看这种虚高能挺多久?
使用道具 举报
回复
cu8989z 发表于 2019-10-17 17:32:16 | 阅读全部
无锡依然稳中有升
使用道具 举报
回复
12下一页
©2001-2018 苏州HOT https://www.suzhouhot.com中国互联网举报中心沪ICP备16040553号-4 非经营性网站苏州HOT公安网备